2016年重庆高端住宅销售10200套,这十个楼盘卖得最好!

2017-01-12 重庆新浪乐居 重庆新浪乐居


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新浪乐居(编辑 王芊)1月10日,重庆仲量联行发布了《2016年重庆房地产市场回顾》报告。从高端住宅市场、优质办公楼市场、优质零售物业市场以及优质物流仓储市场四个方面,回顾了去年重庆楼市整体概况。

1重庆改善型需求保持强劲,高端住宅销售量持续走高


 报告显示,2016年重庆高端住宅总存量90900套,同比上涨8000套。市场新增供应仅5500套,较去年下降6800套。2016年在供给与需求的共同推动下,全年重庆高端住宅销售套数达10200套,同比上涨24%。(备注:高端住宅,指价格高于重庆市政府公布的主城九区新建商品房交易均价50%以上的高层或小高层公寓。)

 2016年,重庆改善型需求保持强劲,重庆房地产市场受到投资者的追捧,推动住宅销售量持续走高。特别是下半年,随着一线、部分二线及沿海城市限购令的出台,投资者将目光逐渐投向了重庆。重庆经济稳步增长,宽松的政策要求以及中新项目带来的发展前景,吸引到投资者到重庆核心片区,如江北嘴、解放碑、南滨路、照母山等置业。

根据仲量联行发布数据显示,2016年重庆高端住宅成交量前十的楼盘分别为:御龙天峰香港置地约克郡紫御江山重庆天地七期翠湖天地保利观澜一期融创白象街一期长嘉汇洋世达南滨特区寰宇天下新欧鹏教育城

2016重庆高端住宅成交量TOP10

(数据来源:仲量联行)


 截至2016年第四季度末,重庆高端住宅市场一手房平均资本值录得约13000元每平方米(套内面积),同比上涨9.6%。一方面,2016年楼市政策宽松,改善型需求得到释放;另一方面,重庆经济发展强劲,且暂未颁布住宅限购令,高端住宅市场对外地投资者有吸引力,两者共同推动资本值持续攀升。

2016年高端住宅市场平均资本值

(备注:指一手资本值;数据来源:仲量联行) 


2优质办公楼去库存初见成效,新成立公司租赁需求增强


 优质办公楼市场方面,2016年新增供应放缓,共有51万平方米办公楼入市与2015年全年比较下降约45%。新入市楼宇中,江北嘴片区为主要新增供应来源,共计21万平方米办公楼入市,如国金中心6号楼和成大锦嘉等。解放碑片区亦迎来优质办公楼平安国际金融中心落成,为该入驻该片区租户提供更多选择。而非核心片区如新牌坊和照母山,持续入市的新项目有利于提升区域内的商务氛围。

重庆庆优质办公楼市场供应及需求

(数据来源:仲量联行)



 2016年重庆优质办公楼市场净吸纳量达34万平方米,同比增加5.5万平方米。其中江北嘴片区租赁活动相对活跃,占整体市场租赁成交的22%,主要成交包括渤海银行入驻力帆中心2号楼共计租赁7300平方米。而相关金融行业租户的持续进驻,使江北嘴进一步向成熟金融中心靠近。解放碑,作为传统商务区紧随其后,向市场贡献了16%的租赁成交量。如在2016年第四季度,平安国际金融中心成功引入广东美的空调,租赁面积达1800平方米。

重庆优质办公楼市场未来供应

(数据来源:仲量联行)


 市场租金下半年下行放缓 ,空置率微幅下滑至47.7%。 受2015年供给过剩影响,2016年上半年办公楼市场库存量保持高位,导致市场竞争压力较大。截止2016年年末,重庆整体市场租金为85.8元每平方米每月,同比下降5%。得益于重庆实体经济的强势发展,市场需求高涨,空置率在2016年底同比下降2.9百分点,录得47.7%。 


32016新开7个优质零售物业,新增供应多位于非核心商圈


 优质零售物业市场方面,2016年重庆主城共7个新开业项目。其中位于大坪商圈的龙湖时代天街D馆的开业,标志着龙湖时代天街零售项目成为目前重庆最大的购物中心,体量达约39万平方米。爱琴海购物公园引入了ZARA、Uniqlo等快时尚品牌,使其所在的照母山片区商业氛围得到提升。而南滨路片区的长嘉汇购物公园和东原1891二期相继开业,袁家岗的K-Land小时代重装入市,为零售市场带来创新型业态,增强了购物中心的娱乐体验功能。而位于华岩新城的华宇锦绣广场和大坪的协信星光天地作为社区型商业,提升了区域内配套服务。

重庆优质零售物业市场未来供应区域

(数据来源:仲量联行)


 而新增供应方面,2017年预计有100万平方米零售物业开业,其中80% 新增供应来自于新牌坊、照母山等非核心商圈,由于其商业氛围尚未成熟,影响其招商进度或导致部分项目延迟开业。然而,2017年中亦有令人期待的优质零售项目如国金中心ifs和新光天地等。“凭借其优质的运营管理和硬件设施,有望为顾客带来舒适的购物环境,同时期待引入创新业态,商场业态多样化或将刺激消费,推动重庆消费水平提升。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。


4优质物流仓储市场集中入市,重庆物流地产需求前景看好


 2016年优质物流仓储市场供应放缓,共计3个新项目落成。其中,空港三菱普洛斯与巴南普洛斯三期相继竣工。而两江片区在安博一期竣工两年后迎来了第二个新项目入市,普洛斯两江物流园。至2016年末,重庆市优质(非保税)物流仓储达约103万平方米。

2016年净吸纳量仅为5.3万平方米,远低于2015年近21万平方米吸纳量。制造业生产放缓影响部分租户扩张需求减弱,亦缩减租赁面积或搬入租金水平较低的非高标仓库。而自用仓库的落成又减少了对仓库租赁的需求,如京东的自用仓库亚洲1号竣工,使京东缩减其在巴南普洛斯仓库的租赁面积。在两方面因素的影响下,截至2016年末空置率猛增至13.8%,环比上升7.6百分点。

重庆优质物流(非保税)仓储市场租金走势

(数据来源:仲量联行)


 2017年将迎来项目集中入市,空置率将持续攀升。2017年(非保税)仓储市场将迎来10个项目。其中多个项目位于新兴片区,短期内预计会面临招租困难或因此延迟入市。“在‘一带一路’长远政策支持下,重庆在2016年被中央政府设立为自贸区,将进一步促进交通及相关配套基础设施建设,巩固重庆市为中国内陆国际贸易口岸,由此将推动重庆物流地产的需求。”仲量联行华西区研究部总监马伟业表示。

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