2017年,狼来了!调控楼市的第一把刀已经砍下!

2017-01-10 复利姐 复利投资 复利投资

研究一个楼市的热度,主要看两个指标——  一个是政策风向标,一个是银行贷款信号。



新年之后,狼来了。


这次全国各地楼市降温,是玩真的。


先来说北京


北京


1, 北京市长蔡奇承诺,2017年北京房价不会环比上涨—— 看,领导发话了


2, 2017年1月1日开始,北京收紧房贷优惠为9折,85折、88折优惠没了!这个对购房者具体影响怎样,复利姐(微信号:fulitouzi21)下面举例跟大家说说。



3.从2016年12月30日起,北京规定:开发企业销售现房前应办理现房销售备案,并严格执行明码标价、一房一价,销售价不得高于申报价




再来看上海跟重庆


上海与重庆


  1. 上海市1月6日暂停了大部分类住宅项目的销售和网签,所谓类住宅,就是打着擦边球的酒店式公寓。酒店式公寓、LOFT、SOHO公寓等这些,一旦这类物业价格出现快速上涨,极有可能会纳入调控范围。


  2. 重庆采取三大措施严控房价。楼盘的预售价格申报、价格审查和价格变更都要做出规定,明码标价、严禁各种变相收费(比如认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金等)。购房者想打飞的去抢重庆的楼盘,恐怕更难了。



梳理近期各地政策发现,包括济南、郑州、武汉甚至嘉兴等城市,也纷纷出台政策,进一步收紧调控政策。


比如说山东济南,在2016年12月26日,济南第三次出手调控楼市,本市户籍家庭限购2套住房,非本市户籍家庭在济南市限购1套住房(需提供连续2年以上个税及社保)。


从开年几个城市发出的信号来看,2017楼市降温成为定局。不过,从好的方面来观察,符合条件的刚需者入市,就更有鸡(机)会了。


- 2017年全国楼市降温,房价会大跌?-


NO!



研究一个地方楼市的热度,主要看两个指标——  一个是政策风向标,一个是银行贷款信号


比如说,本文开篇说到的北京全面推行银行最低9折房贷利率,对房奴来说就是一个悲伤的消息了。房贷利率是涨是跌,直接关系到荷包问题,怎么说?下面我们来仔细计算一下。


举个例子来说,如果以北京之前8.5折的主流利率折扣来计算的话,假设商业银行贷款300万元,按揭30年、采取等额本息还款方式,执行利率为4.165%,还款总额为525.9万元,每月需还款14609元


房贷利率变为9折时执行利率为4.41%,还款总额541.5万元,每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后,还款总额增加15.6万元,每月还款额增加432元


而且,北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市,所以猜想在2017年还会有不少城市跟进此类政策,很多城市9折以下的首套房贷利率优惠很可能将会消失。


而综合来看,全国热点城市的房贷优惠政策可能会消失!最有可能的城市是:广州、郑州、天津!


虽然住建部多次表态,2017年将高度重视楼市调控,狠抓热点城市控房价,但这并不意味着房价就会大跌。


对于自住需求来说,2017年是个不错的购房年份。由于房价涨幅不大,同时市场成交也不是很活跃,这使得购房者可以从容选择合适的物业,而不必去盲目追涨。至于是否需要观望等待,考虑到房价并无很大的下行空间,选择观望的意义不大。


我希望能有一所房子,面朝大海,春暖花开,100M宽带,能叫外卖,快递直达,不还房贷!



- The END-


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