你一进商场,昨晚网购的杜蕾...店员就知道了【不思即恐】

2017-01-09 东地产财经周刊 东地产 东地产

这是一个没有隐私的时代,而出卖你的正是你自己。

 

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大数据+商业

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2016年各大一线开发商纷纷与大数据牵手,众多项目深化大数据应用,洞察消费者偏好,并为商业地产运营打开新的天地。


而大数据所分析出的结果,也是你万万想不到的……


最经典的例子:啤酒与尿布


关联分析:利用弱关联性的数据,进行强关联性分析。


看似风马牛不相及,但研究人员发现:一些年轻的爸爸经常要去购买婴儿尿布,有30%到40%的新爸爸会顺便买点啤酒犒劳自己。沃尔玛随后对啤酒和尿布进行了捆绑销售,不出意料,销售量双双增加。


还有!


通过大数据找到目标客群,并分析其喜好及痛点,从而分析谁是好邻居?


比如:那些去过MUJI的客群都去了哪些店?


不仅如此


商家还会通过分析你的购买数据,预测下一季产品的偏好。


更可怕的是,


从你进店的那一刻起,你的喜好就已经被导购摸清了。


是不是有种被扒光了的感觉?




在过去一年,大数据应用在地产领域增长率达38%,增速居十大领域首位,显然商业地产拥抱大数据的时代已经到来。在商业地产大数据垂直领域,中商数据、阿里大数据、百度大数据、RET睿意德、中国电信、高德地图等20家行业专业级大数据公司携手成立大数据联盟,完成了对商业领域大数据源的全覆盖。


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IP营销、快闪店

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你是否也曾被朋友圈中刷屏的IP所诱惑。


刷爆朋友圈的LINE FRIENDS

大型狗粮发射器:大悦城摩天轮

萌出血的大丸百货轻松熊



伴随着年轻消费者的消费需求发生转变与互联网经济的快速发展,自带IP属性的商业越来越受到消费者的追捧。


根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示,上海已经成为IP主题展分布最多的城市,且动漫、电影以及游戏类IP最受上海消费者青睐。


而IP的吸睛效果也是相当显著,《魔兽》展等高密度的IP运营类展览更帮助其轻松实现客流与营业额的双赢——客流同比增长143%,营业额增长15%。


快闪店作为平牌推广、市场试水、销售等目的发起的期间限定店。配合社交媒体营销,会形成病毒式传播效果。


而快闪店也在一定程度上可以提升客流,缓解招商压力,估计可盘活上海120万方空置面积。


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线上+线下 全渠道时代

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2016年杭州·云栖大会上,马云爸爸就总结出了“新零售”这个概念,简而言之就是未来实体商业和电商将不再是互相博弈的关系,而是深度融合,成为未来中国经济发展的新趋势和新方向。


以阿里巴巴旗下的盒马鲜生为例,作为“新零售”模式中的先行者,盒马鲜生强大的外送物流体系、无现金购物流程以及无缝的线下消费体验成功颠覆了传统商业与电商的运营模式。


实体店开设线上的也有不少:


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商业外围化明显

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在上海市城市规划管理局出台的各种规划中显示,上海正在引导人口向郊区转移


2016年新入市有超过60%的项目位于“外环外”。且远郊商业以大而全的区域型购物中心为主。


而中心城区的商圈分布密集,相互间客群抢夺严重,客群本地消费较为明显。



轨交沿线客流拉动显著,不过商圈较难实现跨江吸引客群,辐射能力减弱,各种数据表明,黄浦江简直就是一把斩断客流的利刃啊!


由此也可看出,大数据的使用早已不只是局限于商场内部,只要你生活在这个城市中,你就已经成为了大数据中的一个值。你看似掌握着自己的生活习惯,但大数据其实早就摸清了你的生活轨迹。



展望2017,线上线下融合进一步加深,商业大地产大数据也会进入爆发期。随着上海人口进一步外扩,以及更多的商业项目落户上海,明年的上海商业地产又必将会是一场好戏!


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关于 东地产

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